五一前最后的工作日，广州土拍如约而至。
今天一早，公共资源交易中心发公告，原定10点开拍的金融城AT091007地块临阵“撤档”。
这已是该地块第二次“爽约”——3月底首次挂牌后延期，如今直接终止出让，彻底从交易平台下架。
△来源：广州公共资源交易中心
不过，后续地块的拍卖迎来了大反转。
越秀地产通过闪电战再下两城，4.8亿斩获嘉禾望岗039地块；
下午2点，与039地块联动出让的050地块也被其顺利拿下。
紧接着，越秀地产血拼20多轮，以14.5亿元强势拿下白云沙太路以西018地块（衡器厂地块）。
短短几小时，越秀就像开挂的“土拍收割机”，25.4亿重金砸向白云，三宗靓地全部“包圆”。
先看省流重点版海报：
衡器厂地块，与云悦百米之隔
白云衡器厂，堪称近期的“明星选手”。
指标相当不错：占地16835平、总建面约42088平，2.5容积率...
14.1亿，折合成交楼面价约3.4万/平。
不过，地块需配建街道办事处、商业设施等4171平公建配套，实际可售楼面价要更高一些。
说到区位，其地处天河白云两区交界处，与越秀·云悦仅一街之隔，城市界面还是生活配套都相当完善。
两个项目在体量、容积率等关键指标上高度相似，连起拍楼面价都相差无几（云悦2.64万/平）。
也就是，完全可以当作“云悦二期”来开发。
毕竟，去年12月初越秀云悦以5.5万/平的售价开盘，4个多月的时间就接近清盘了，去化率超过90%，目前只剩31套未网签。
这样的去化速度，碾压市场平均水平，也证明了这里确实有需求。
△来源：中指院
当然，两个项目也存在一些差异。
比如阳台率方面，新地块为20%，略低于云悦的25%。不过问题不大，这点差异完全可以通过设计优化来弥补。
教育配套方面，新地块虽未配建学校，有可能划入云悦学区。
即便未能划入，北侧京溪广智旧改规划的36班小学也能提供plan B。
图片来源：广州市培英中学白云新城校区
值得注意的是，地块的交通规划优势。
根据出让条件，开发商需将项目地下空间与18号线北延段、26号线京溪路站实现一体化设计。
这意味着，未来业主不出小区就能直达地铁站，通勤便利性将大幅提升。
衡器厂地块及周边实拍
综合来看，这次由越秀地产开发这块地，无疑是最理想的选择。
嘉禾望岗双地块，楼面价约1.35万
嘉禾望岗“双子星”地块，更像是一枚深水炸弹。
早在拍地前，就有保利、龙湖、国贸等开发商报名参拍，热度相当不错。
看看西侧的AB2112039地块，1.16万/平的起拍楼面价看似诱人，实则暗藏玄机——
配建9105平公建配套、54班九年制学校，以及交通衔接设施，实际开发成本要更高一点。
但三地铁交汇的嘉禾望岗站、云门NEW PARK商业综合体、华师附小等成熟配套，让新地块站在“前辈”的肩膀上，价值不言自明。
△嘉禾望岗板块效果图
楼面价1.34万/平，想象空间极高。
旁边的国贸云上，均价约4.1-5.3万，目前去化率已经超过86%，小户型基本缺货。
△来源：中指院
而且，该地块与050地块同属嘉禾望岗场站综合体地块，出让前就要求深度绑定：竞得房企需要同时参与AB2112050地块的竞投。
后者成交楼面价18745元/平，两地块将通过人行天桥实现与地铁站的无缝衔接，或将主打TOD模式。
值得一提的是，白云区去化周期已压缩至13.6个月。
也就是，越秀地产拿下这两地块，眼光还是很准的。
越秀地产，又当一次楼市赢家
不得不说，越秀这次拿地再次完美拿捏。
三宗地块，都契合越秀“小而美”的路线——要地铁有地铁，要学校有学校，关键价格还香！
从产品线来看，越秀近年打造的广府系、先锋系等产品IP，通过精准客研和产品创新，一个比一个能打。
这三宗地的打造，有望延续此前火爆态势。
△皓悦滨江营销中心实景图
反观今年广州土拍供应，呈现结构化特征：
2025年中心城区供地占比近80%，较去年提升12个百分点，其中天河、海珠等核心区优质地块占比持续走高。
反映了开发商投资逻辑的转变，注重资产的流动性和抗风险能力。
本次成交的三宗地块，平均溢价率控制在合理区间。保证了开发商的利润空间，又为后续产品创新预留了充足余地。
这种“理性竞价+品质开发”的良性循环，正在成为广州土地市场的新常态。
接下来，好戏陆续上演！
5月6日上午10点，番禺融媒体大厦北侧地块即将迎来激烈竞价！目前已有多家头部房企有意向。
另外，今早广州规自局闪电挂牌5宗优质宅地，包括天河智谷、钟村市广路地块等。
感兴趣的朋友们，不妨持续关注！
上一篇 沈阳新开一家购物中心！
下一篇 没有了
